從學術研究的角度看，工業遺產的研究具有雙重性，一方麵是艱深的理論研究，需要占有大量的文本資料和史料，並做艱苦的思考、探究和闡發。另一方麵是實踐性非常強的田野調查性質的考究和追根溯源的工業考古，需要以不憚煩、不畏艱的態度做大量的實地考察。工業遺產的研究又涉及多個學科領域，具有較強的跨學科特征。上述研究特點決定了本研究的理論與方法的多元性。本研究將在廣泛收集北京工業發展和北京工業遺產相關史料、材料的基礎上，在大量而充分的田野調查和工業考古的基礎上，充分吸收借鑒國內外學術界的先進研究手段和方法，借鑒國內外的最新的研究成果，主要運用曆史學的研究方法，輔之以社會學、人文地理學等學科的相關知識，多視角、多方麵地探討新的曆史條件下的北京工業遺產現狀及其利用和保護問題。
1.文獻研究法：廣泛占有史料，收集檔案、文集、晚清民國報刊等史料，以及其他資料，在充分占有史料的基礎上梳理北京地區工業發展的曆史。廣泛閱讀和檢索各類當代文獻，了解北京工業遺產的現實狀況等。同時，廣泛收集資料，了解其他國家和地區的工業遺產保護和改造措施，結合北京地區的實際情況進行對比分析，了解其優勢與不足。
2.工業考古和田野調查法：通過實地走訪、調查和記錄北京工業遺存，了解如今北京工業遺產的生存狀況和保護狀況。本書內收有大量照片，部分來自文本資料，部分來自電子資源，還有一些圖片沒有注明資料來源，則為筆者自己采訪拍照而來。同時，還要通過訪問本地的老居民、老住戶了解老工業的曆史變遷狀況，以明了北京工業遺產的來龍去脈。
3.問卷調查與訪談法：根據研究目標精心設計調查問卷，向本地居民及居住在北京市的其他地區的居民按比例科學發放調查問卷，以了解老工業區及工業遺產在民眾心中的認知狀況及心理定位，以及人們對工業遺產開發與保護的關注程度。然後采用結構性訪談的模式，精心選擇調查樣本，做進一步的深入交談，以了解北京居民深層次的內心感受。