衛輝府戚書生，少年文雅，為人有膽略，敢作敢當。某大姓之家有座巨宅，白日見鬼，家人相繼死去，不得已之下，將宅院低價賤賣。戚某貪圖便宜，趁機買下宅院，搬進居住。宅院寬敞，書生家中人煙稀少，東院樓亭，廢置不用，時間一久，雜草叢生。
家人半夜驚醒，常聽到樓上傳來鬼叫。兩個月後，一名婢女無端死去。沒過多久，妻子黃昏時分從東院經過，回來後染上疾病，數日而亡。家人愈發畏懼，紛紛勸說戚某搬遷，戚某不聽。自妻子死後，一個人孤孤單單，自傷自憐。婢女奴仆時不時提起鬧鬼一事，聒噪不休。戚某大怒之下，獨自抱了一床棉被，跑到東院荒樓安歇，點燃燭火，靜觀其變。
良久，良久，並無怪事發生，戚某困意襲來，朦朧睡去。睡夢中忽覺有人拉扯棉被，反複在自己身上摸索，睜眼一瞧，麵前一位年老婢女，蓬頭垢麵，雙耳蜷縮，身材臃腫不堪。戚某心想：“此人必是女鬼。”捉住她手臂，用力一推，笑道：“閣下這副尊容，實在不敢領教。要找男人，去別的地方吧。”
女鬼聞言，羞慚而退。俄頃，一女郎自西北牆角走出，神情美妙。來到燈火之下，罵道：“何處狂生，敢來此地安歇。”戚某笑道：“在下乃此樓戶主，特來找佳人收取房租。”一躍而起，光著身子去捉少女。
少女急忙遁逃，戚某早有防備，預先前往西北牆角，阻住少女歸路，少女見無路可逃，索性坐在**不走。
戚某走近觀看，少女美如天仙，不免心動，不假思索，一把將她摟入懷中。少女笑道：“狂生好生無禮，難道你不怕鬼嗎？與女鬼歡好，當心沒命。”戚某不理，伸手去解少女衣服，少女也不抗拒。
雲雨過後，少女說道：“我姓張，名阿端。生前誤嫁浪蕩子弟，相公剛愎殘忍，對我百般折辱，心中憤恨抑鬱，以致年少身亡。埋在此地，已有二十多年。宅院之下，全是墳墓。”戚某問道：“先前那位年老婢是誰？”張阿端道：“也是一名女鬼，服侍賤妾多年。因樓上有活人居住，地底鬼魂難以安寧，所以上來驅趕。”