伴隨著房價十年來的節節攀高，房地產泡沫被越來越多的經濟學家所提及。房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，並不斷吸引新的買者。隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高於與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。
房地產泡沫經濟由大量投機活動支撐，其本質就是貪婪。泡沫再大再美，停留的時間也不會太長，一陣微風、一次光照，就足可讓其化為烏有。
史上最初的房地產泡沫可以追溯到20世紀20年代中期。那時，美國經濟出現了短暫的繁榮，建築業日漸興盛。據統計，到1925年，佛羅裏達州僅有7.5萬人的地邁阿密市，居然出現了2000多家地產公司、2.5萬名地產經紀人，平均每三位居民就有一位專做地產買賣。當時，人們的口頭禪就是“今天不買，明天就買不到了”!在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。1926年泡沫破裂，引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。
早在20多年前，日本又重蹈覆轍，上演過一場轟轟烈烈的房地產泡沫。
1985年，在“廣場協議”的推動下，日元大幅升值，房市急劇升溫。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。受房價驟漲的**，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，於是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土麵積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。到1990年，東京的房地產的市場總價，竟然相當於全美的房地產總價。也就說，賣掉東京的房子，可以買下全美的房子!