▼辦理房地產抵押貸款時還必須遵照以下兩項要求：一是房屋年齡加貸款年限不得超過30年，二是如果以個人身份辦理房地產抵押貸款，貸款人年齡加貸款年限不得超過65歲（年）。
◆土地使用權抵押是與地上建築物和植物等同時進行的。也就是說，抵押土地使用權時，這些建築物和植物也要隨之抵押；同樣，抵押這些建築物和植物時，其使用範圍內的土地使用權也是要隨之抵押的。
▲辦理了不動產使用權抵押後，並不發生使用權轉移。也就是說，如果這塊土地使用權是你的，你依然可以像過去那樣對它進行占用、收益；隻有在你的債務不能履行時，這種權利才會發生轉移。