與裝潢公司一樣,目前的家裝監理企業也是魚龍混雜,其中有相當一部分是因為搞裝潢公司辦不下去了才搖身一變搞家裝監理的,並不是所有家裝監理都像自己所宣稱的那樣盡心盡職,“貓鼠勾結”的也並非絕無僅有。
對此,業主一定要提高警惕、擦亮眼睛,在簽訂委托監理合同時就要在合同中明確注明家裝監理應當承擔的經濟責任和法律責任。
判斷家裝監理是否負責的標準
家裝監理的主要工作是“三控製”,即幫助業主控製投資、控製質量、控製進度,同時承擔相應的經濟責任和法律責任。也就是說,這“三控製”做好了,就表明監理是負責的,否則就是不負責。
控製投資
全過程監理需要家裝監理對裝修預算報價進行分析審核,以剔除重複計價、工程量高估等不合理因素,從而達到控製裝修費用的目的。控製投資的內容主要包括兩部分:一部分是減少不必要的浪費;另一部分是降低過高的造價。
控製質量
質量控製是家裝監理的主要內容,也是業主委托家裝監理的動機和目的。而要做到這一點,家裝監理就必須具備3方麵條件:
一是家裝監理應當具有法定操作意義的技術標準、完整精確的設計圖紙、施工合同、預算書,毫無疑問,後麵3項應當由業主提供。
二是家裝監理應當具備必需的監測設備工具,因為在監理過程中對家庭裝修質量的檢測不能僅僅憑目測,必須依靠公認、科學的精確數據與有關標準相對照,才能說服裝潢公司。常用的設備工具有:壓力泵(檢測水管是否滲漏)、水平儀、靠尺、垂直尺(表)、圈尺、小錘(檢測牆地磚是否空鼓)、搖表(檢測電器線路)、相位插(檢測電器插座)、插片、分屋卡、長臂鏡及常用工具(鉗、螺絲批等)。