北京申奧成功以後曾經有人預測：“未來7年內，北京樓市會把奧運概念爆炒到直見筋骨。”
一年半過去了，隨著奧運村場館建設工程進入招投標等階段，市政、道路、各種配套設施的建設改造逐漸展開，奧運商圈附近的樓盤開發勢頭越來越強勁。
奧運經濟的最大魅力在於，1800億元人民幣基礎設施建設、財政支出，將集中投放在不大的區域，奧運商機的強輻射力將波及整個北京乃至全國。
無疑，房地產業是奧運經濟最直接的受益者之一。
隨著基礎設施建設的不斷加快，環境改善將極大提升居住品質，房地產的“含金量”不斷增加，發展商與購房人都將是贏家。
並非隻是“眼球經濟”
2002年7月5日，由中國建築設計院、中國房地產報主辦，新北京樓市周刊承辦的“奧運地產前景峰會”上，業內有關專家、學者、開發商，回顧了申奧成功一年來北京地產的變化，探討了奧運與地產方麵的話題。
研討會上大家認為，申奧成功一年後的京城樓市明顯地理智起來，因為奧運地產並非是“一錘子買賣”。
奧運隻是一個契機，是一個短期的社會活動，奧運規劃的前提是城市的長期發展。北京的城市規劃不會因為奧運而改變，但會在城市規劃中體現並滿足奧運會的需要。
奧運村的總建築麵積為47萬平方米，其中36萬平方米的高級公寓將作為運動員村，奧運後這些公寓將轉為民用住宅。公寓的投資建設方可以在奧運前銷售，也可以在奧運後銷售，但必須與購房人簽訂合同，保證奧運後才能入住。
根據慣例，運動員公寓即使提前建成了也不許提前入住。所以，參加運動員村投資招標的投資建設方，必須遵守向奧委會承諾的設施和入住條件。
奧運加劇了地產業的競爭