“房地產的理念創新就在於，適度超前地研究未來適合人類發展的，各種新的生活方式，並將它們充分地消化，升華和提煉成能夠統帥全局的思想精華，並使其滲透、融合、演繹在房地產的開發之中。這種新的思路的結晶——創新理念，是開發項目的靈魂和統帥。”
——王誌綱
背景簡介
應《成都商報》、《商務早報》的邀請，我於2000年8月6日赴成都國際會展中心參加了"21世紀房地產創新論壇"，並在大會上作了題為“泛地產時代的理念創新”的主題發言。參加本次論壇主題發言的嘉賓還有華新國際集團總裁盧鏗，廣州金業集團董事長郭梓文，上海五環集團董事長周玉升，上海康橋半島董事長王偉賢。《成都商報》《商務早報》《四川時報》《華西都市報》《成都經濟電視台》《成都電視台》《四川有限電視台》《成都有限電視台》《四川人民廣播電台》都對本次論壇進行了跟蹤報道。
昨天我們在成都吃飯，是“新派川菜”。吃了以後我給這個酒店的老板講，我說廣州的潮州菜可能要向新派川菜學習了。為什麽呢？我說廣州菜最大的優勢就是它是一種開放的菜肴，它善於采天地之靈氣，集日月之光華，而不是排它的。魯菜為什麽走衰，就是因為它是固步自封的。所謂新派川菜不過是“粵料川做”。從這點來講，成都往往是新思想的報春花，但又常常是市場經濟的早產兒。如果有人將成都的各種奇葩移栽到廣東，在廣東厚實和肥沃的土地上，將會是一片姹紫嫣紅。
1.“泛地產”時代需要理念創新
回過來講，房地產之所以要創新，其實就是探討怎樣解決困擾廣大的房地產商們最大的一個現實問題。房地產靠克隆，靠模仿，靠經驗已經走不通了。市場在計劃經濟的時候是等來的，在市場經濟的早期是找來的，在市場經濟的今天是做出來的。奧林匹克花園是一個最典型的案例，說明了哪裏有創新的開發理念，哪裏就有好賣的房子和相應的生活方式。看準了大勢以後，經過非常到位的實際操作，經過市場的檢驗，完成了這個理念的中試過程，再加以完善和擴大，按照馬克思政治經濟學的理論來說，就會獲得“超額利潤”。當然，當你獲得超額利潤以後，一花引來萬花開，必然引來眾多的克隆者，有可能是長江後浪推前浪。那麽要想超越克隆，就必須再次創新，所以，創新是發展商必須麵對的永久課題。