“隨著中國市場經濟的縱深發展，政府的職能也將發生很大的轉變——製定遊戲規則，當好競賽裁判，營造投資與發展的良好氛圍等。從旅遊、休閑、度假、會議、會展，到新型的園區經濟、舊城改造、新城建設，都給銳意進取的開發商提供了巨大的發展空間，可謂海闊憑魚躍，天高任鳥飛。”
——王誌綱
背景簡介
從來沒有哪一個行業，能像房地產產業這樣，如此地牽動人心，如此地備受官、產、學界的關注，如此地影響中國宏觀經濟的格局。2004年中央宏觀調控措施出台後，一路飄紅、高歌猛進的中國房地產業，仿佛突然走到紅燈閃爍的十字路口，很多房地產開發商不禁對自己的前途感到擔憂——房地產業是否會重演1993年的“雪崩”？明天的“奶酪”在哪裏？該如何調整企業的發展戰略及發展策略來應對房地產業的新變局？
2004年7月，王誌綱在《南風窗》雜誌上發表了“十字路口的中國城市化與房地產產業”，對上述問題一一作答。自此“城市運營商”不脛而走，成為坊間熱詞。
1.“拐點”的出現
為什麽在大氣候轉“涼”時，反而出現了這樣的“熱”現象呢？
我認為，地產商們之所以對此次地博會如此關注，是因為他們對市場的天然敏感。他們或許已經意識到，整個中國的房地產業要重新洗牌了，而且是一場將產生強震的大洗牌。洗牌意味著市場變了、環境變了、規則變了、打法變了，不了解這些變化的人必將吃虧，甚至會被淘汰出局。地博會整合房地產行業上、中、下三遊，匯聚官、產、學各界，正好為人們提供了一個觀風向、察潮流、了解新規則、研究新打法，同時展示實力、捕捉商機的難得平台。
而政府官員之所以對此次地博會表現出如此強烈的興趣，是因為他們也已經意識到，以土地為載體的城市運營對一座城市、一個區域發展的極端重要性，這無疑是可喜的曆史進步。一個不關注、不懂得城市運營的書記、市長，很難想象他能夠引領一座城市持續、健康、全麵、快速的發展。