當21世紀的曙光照耀在古老而又年輕的中華大地的時候，伴隨著城市化浪潮的撼天嘯聲，一夜之間，“城市經營”幾乎成了最熱門、最眾說紛紜，也是最富有挑戰性的超級命題。在城市經營這個幾乎與一切問題相關的神經中樞上，政府有政府的出發點，學者有學者的專業視野，企業有企業的發言動機，而公眾則更關心自身的利益。亂花漸欲迷人眼，究竟孰是孰非，一時難辨。
2001年秋，華南板塊成功引爆之後，工作室進軍北京。在一浪高過一浪的大盤運動中，隨著中國優秀地產商們的觸角日益強大，地產與城市的關係也日益緊密。如果不能把握住城市跳動的脈搏，很難想象動輒上萬畝甚至是十幾平方公裏的土地將如何開發。
理論是灰色的，而生命之樹常青。盡管城市發展這個課題一直是政府官員關注的重點，也是學院派專家們研究的傳統領地，但在全國各地城市化浪潮風起雲湧的新時代，隨著各種新產業形態的急劇嬗變，隨著政府職能的日益轉型，城市經營這個龐大的課題依然是一片尚未真正開墾的處女地，有著太多的空白等待著世人去探索。
那麽，究竟什麽是城市經營？如何從戰略上把握城市經營的精髓？讓我們不妨從夾在北京和天津之間的廊坊講起。
|一根扁擔挑兩頭|
據地方誌記載，19世紀初的廊坊還是一個偏僻的小村，清光緒二十三年（1897年）京山鐵路建成通車時在此設站，之後漸成集鎮。廊坊沒有豐富的曆史文化底蘊，隻有一個庚子年義和團抗擊八國聯軍的“廊坊大捷”，但在如今這招商引資的年代裏卻沒有什麽宣傳價值。1948年廊坊解放時的城區麵積僅0.5平方公裏，人口還不到5000人。直到20世紀70年代，中國石油天然氣管道局落戶廊坊，隨著大批新移民的到來，廊坊才開始有了點城市的樣子。