在互聯網上用google搜索一下“城市運營商”，馬上就會蹦出上百萬條信息。為什麽這幾個普普通通的字眼一經誕生就不脛而走、風靡神州大地呢？
“城市運營商”從哪裏來，到哪裏去？它究竟是曇花一現的新鮮事物，還是方興未艾的發展必然呢？
一個有意思的現象是，近幾年來，但凡是有點實力的發展商都爭先恐後地把“城市運營商”的桂冠戴在自己頭上，更別說是那些在國內數得上的地產巨無霸了。
要解答其中的奧秘，不妨讓我們回到2002年春的海河之畔。這裏所講述的是最早發生在天津的、關於一個城市運營商的成長故事。
它所展示的不僅是在迅猛而來的城市化浪潮中，一座現代化主題新城是怎樣在天津、在理論與實踐的互動中萌芽和發展的，也盡可能地描述了一家企業是怎樣從一個市政建設項目管理公司向城市運營商轉型的發展曆程。
正是在和這家企業長達半年多的合作和探索過程中，工作室日益感到了“城市運營商”的不可阻擋之勢以及這個精靈將給中國的城市化進程帶來的衝擊和思考。
|它是誰|
在這個特殊的經濟轉型時期，100個成功的企業有100種活法。當2001年年底一家天津的市政項目管理公司找上門來的時候，工作室很快發現，這家企業的活法與南方的大盤開發商們頗有不同。
客觀地說，這家企業很難算得上是真正意義上的房地產開發商，但其在天津的大盤開發中卻有著舉足輕重的地位：一舉一動都影響著天津的房地產市場的格局，即使連順馳、萬科這樣的企業也不得不與其合作。
這家企業在成長過程中經曆了幾次跳躍。1997年，它還是一家隸屬於天津市政局、國有背景的專門從事基礎設施項目管理的公司。公司成立之初隻有四五個人、20萬元借款，惟一的固定資產就是一輛汽車。短短四五年之後，它不僅承擔著天津市諸多重大市政設施的建設，而且還“撈過了界”，涉足大盤開發，成為當地房地產開發商爭相趨附的合作對象。1998年，這家公司開始建設位於天津市南部的友誼路延長線，由於政府財力有限，於是在修路過程中，通過以路換地的方式拿下了道路兩側當時為很多人所不看好的三千多畝土地，也就是今天在天津家喻戶曉的梅江南居住區。2002年，天津的春季房展會上，梅江南居住區一亮相就立刻成為市場的熱點板塊，其中由當地最大的房地產公司——順馳集團先期推出的別墅，不僅得到了市場的熱情追捧，而且價格要遠遠高於鄰近梅江南的其他居住區。昔日的爛泥塘成了天津人實現人居夢想的高尚生態居住區。