任何一次創新首先是理念的創新。回顧工作室曆史上每一個具有指標性意義的項目策劃,幾乎無一例外都是跳出項目做項目的結果,這裏的跳,不僅是要跳出項目本身,也要跳出專業、跳出行業甚至要跳出區域。
為什麽要跳出專業?
所謂專業者,大多是指那些已經非常成熟的領域,已經有係統的經驗和規律可循,但秉承專業者在麵對一個前所未有的課題時,也常常容易犯盲人摸象的錯誤,陷於原有的專業視野不能自拔。在一條沒有航標的河流上,是沒有現成的專業可循的,如果不能跳出專業來審視項目,常常會走入死胡同。我們並不是要否定專業,而是說要懂專業,但不能受一時一地的專業所限。
為什麽要跳出行業?
王誌綱在最早策劃碧桂園時,就提出了“房地產不等於鋼筋加水泥”的理念,提出了超越於項目本體的生活方式概念,正是因為一係列理念創新,碧桂園才成為業界策劃的經典。工作室也正是繼續按照跳出地產做地產的理念,才有了後來的“複合地產”概念的提出,有了“泛地產理論”,有了奧林匹克花園的風靡全國。除地產外,99’昆明'世博會也是跳出會展做會展的結果,直到2004年廣佛地鐵的策劃,工作室同樣提出要跳出地鐵做地鐵。
為什麽要跳出區域?
在城市經營領域,任何一個城市和地區都不是孤立地存在著的,必然處於更大尺度的區域關係中。隻有把城市和地區放在更宏觀的尺度上,才能更準確地審視出自身的長板和短板,發現自己的核心競爭力,從而因時、因地、因人地製定出相應的戰略與策略。
“跳出項目做項目”也是工作室在策劃項目時所追求的“四超”,即超越克隆:超越區域市場的板結狀態,把目光由死盯領頭羊及競爭對手轉向潛在的、根本性的消費需求;超越常規:超越常規運作模式的思維定勢;超越行業:超越行業與專業的“近視症”;超越有形:超越項目本體,實現品牌提升(項目品牌→企業品牌→區域品牌),拔出蘿卜帶出泥,以“無形”駕馭“有形”。