奠基者下一個所關切的重大問題，就是鍾愛的城市人口過多。羅馬帝國東遷之後緊接著就是黑暗時期，這一重大問題所造成的危害，無論是遠期還是近期的影響，都被虛榮的希臘人和輕信的拉丁人完全忽視，[1154]這方麵實在令人感到奇怪。人們一直提到，羅馬所有的貴族家庭、元老院成員、騎士階級以及不計其數的隨從人員，都跟隨皇帝遷到普羅蓬提斯海岸。大家也都相信，那荒涼的古都完全留給了由外來戶和當地平民混雜而成的人群，而那些早已被改為果園的大片意大利土地，馬上就要無人居住和耕種了。在這部曆史中，對於那些誇大失實的說法，我們要還原其本來的麵目。君士坦丁堡的發展並不能歸於人口自然增多，也不能說是生產的需要，我們必須承認這塊人為的殖民地，是犧牲了帝國許多原有的舊城才興建起來的。羅馬及東部幾個行省的許多富有的議員都曾受到君士坦丁的邀請，讓他們到他為自己的住所選擇的這塊福地來居住。主子的邀請往往與命令無異，皇帝表現出慷慨好施的態度，立即贏得手下心甘情願和興高采烈的服從。他把在新都城多處修建的宮殿分贈親信，還發給土地所有權和固定津貼，以維持高貴而體麵的生活，並且還把本都和亞細亞的領地，劃給都城的永久住戶作為世襲產業。[1155]但是這類鼓勵措施和優惠條件，很快便難以為繼並遭廢止。無論政權中心位於何處，國家歲入相當大的部分總會被皇帝本人、政府大臣、法庭官員以及宮內人員揮霍一空。最富有的省民被利益、權勢、歡樂和新奇的強大動機所吸引。於是，居民中人數眾多的第三階層，在不知不覺中由仆役、工匠和商人形成，他們靠出賣勞力，滿足上層人士的生活需要或奢侈享受。不到一百年，君士坦丁堡的財富和人口已可與羅馬一爭高下。整排新蓋的建築物，根本不考慮衛生條件或生活方便，非常稠密地緊塞在一起，留下極其狹窄的街道，使得擁擠不堪的人群、馬匹和車輛幾乎都無法通行。原來圈定的城區範圍已漸漸容不下日益增長的人口，新的建築從兩邊向大海方向延伸，增加部分可獨立成為一座麵積廣大的城市。