盛夏八月，隨著氣溫的升高，我們更感受到新一輪房地產競爭的陣陣熱浪，廣州華南板塊數個超級大盤的相繼開盤，不僅創下了每日數萬人看樓的奇觀，更吸引了廣東乃至全國地產界的關注。深圳不少房地產老板去華南板塊考察後也發出“令人震撼”的感慨。
深圳的房地產一直走在全國的前列，曾被喻為“超級樣板房”，那麽，在新一輪以大盤開發為特征的競爭中，深圳將扮演什麽角色?在本報推出深圳“大盤月”之際，記者專訪了提出“泛地產理論”並擔綱成功策劃了華南板塊兩個大盤的著名策劃人王誌綱。話題從深圳業界對他的種種猜測談起。
記者：1996年底您在深圳的第一次房地產演講曾引起不小的震動，之後又有深圳聯合廣場等幾個成功的策劃項目，但近兩年您在深圳好像沒有什麽動作，似乎銷聲匿跡了。有人猜測你已退隱江湖；有人認為你是江郎才盡；更有人幹脆提出：“老師下課!”但最近，當廣州華南板塊的兩個大盤——星河灣和南國奧園吸引了眾多目光的同時，也有人注意到在他們背後浮現出了工作室的影子，這又引起種種猜測。這兩年工作室在做什麽?
王誌綱：早在1998年底我們就預感到，隨著房地產大眾化消費時代的到來和大規模的國土整治及城市化進程的加快，房地產即將進入大盤化的時代，所以，我們進行了從實踐到理論的一係列的準備和研究，泛地產理論由此應運而生。當我們提出這一理論並不斷完善並付諸實踐的時候，很多人還聽不懂，甚至嗤之以鼻。但現在我們很高興地看到，經過近三年的探索和操作實踐，不僅泛地產理論指導下的複合地產開發模式在我們策劃的項目南國奧林匹克花園和星河灣開花結果，同時它也正被越來越多的開發商所接受和效仿。因此，房地產開發自碧桂園的用家地產時代之後，進入了一個大盤時代、泛地產時代。這不僅將導致業界的重新洗牌，更將改寫遊戲規則、提高競爭門檻。這無疑將促使房地產業結束小國八百、諸侯三千的混戰局麵，使之成為一個巨人的遊戲。大盤操作是一個全新的課題，對開發商和策劃機構的綜合素質和實力，尤其是創新和整合能力都是一個巨大的考驗和挑戰。