【案例】
張某與劉某登記結婚的次年生下兒子張小某。為了便於孩子上學，夫妻倆在工作所在地全款購買了一套總價100多萬元的房 產，並將張小某戶口遷至房產名下，還辦理了所有權人為張小某 的房產證。
多年後，張某與劉某夫妻感情破裂，張某訴至法院要求離婚， 並主張分割張小某名下的房產。劉某提出反駁，表示此房產是夫妻倆贈與兒子張小某的財產，不能分割。
【法律分析】
父母共同出資將房屋登記給未成年子女，一般來說，應視為對子女 的財產贈與。該房屋經過辦理登記即為實際交付，贈與關係成立，張小某就是該房的權利人了。張小某尚未成年，該財產可以由監護人代為管 理。如果張小某的父母是為了規避債務風險，才把房屋登記在兒子名下， 則不存在贈與的意思表示，那麽這套房產的真實權利人並非張小某，而是實際出資人張小某的父母。本案中，產權登記為張小某的房屋屬於其 個人財產，在離婚時不能認定為夫妻共同財產，不能進行分割。
【法條鏈接】
《中華人民共和國民法典》第二百一十六條 不動產登記簿是物權 歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉物權編的解釋
（一）》第一條 因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的 買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。 當事人已經在行政訴訟中申請一並解決上述民事爭議，且人民法院一並 審理的除外。