【案例】
黃某買了一套二手房，當他交完錢辦了過戶手續後，原來住在這 所房子裏的女人夏某，卻還是不肯搬走。夏某說，房子本是他和前夫 的共同財產，離婚時，他和前夫達成協議，房屋產權歸前夫，她要房子三十年的居住權，並就此簽訂了書麵合同，進行了居住權登記。雖然房子是她前夫的，但是她有三十年的居住權。三十年之內，她可以 一直居住在房子裏，任何人不能趕她走。聽完女人的話，黃某當場就懵了，難道自己買的房子，自己還不能住了嗎？
【法律分析】
民法典規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。本案中，夏某已經辦了房子 的居住權，她就有權居住，直到三十年期滿。夏某沒有房子的所有權，所以她不能左右前夫賣不賣房，但是不管賣與不賣，她都有合法居住權。
所以，我們在買二手房時，千萬要調查清楚，該房屋是否辦理過居住權，要不然自己花錢買的房子，卻不能正常居住，也不能正常出租獲取收益，那就虧大了。
【法條鏈接】
《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。