【案例】
張某買了某小區1301號套房，該房 屋規劃用途為住宅。吳某與張某係同一 單元上下樓層鄰居。吳某在取得1401號 房所有權後，未經有關部門審批及相鄰 業主同意，將該房屋改造為五間獨立單 間，並以“旅館式”公寓形式對外經營。 自張某獲悉吳某的改造經營行為後，多次明確表示反對，吳某置之 不理，張某遂將吳某起訴至法院。
【法律分析】
吳某將住宅改為經營性用房，會對周圍鄰居生活造成影響，特別是旅 館、棋牌室、餐廳、工作室等，一是形成噪聲汙染，二是住宅改為經營性 用房後，必然會有更多的人員出入房屋和小區，會對周圍鄰居的安全及住 宅私密性造成影響。因此，必須經有利害關係的業主一致同意。
【法條鏈接】
《中華人民共和國民法典》第二百七十九條 業主不得違反法律、 法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性 用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主一 致同意。