【案例】
城市居民張某到農村度假，看中了村民李某在自家宅基地上修建的農 家院，當時李某正因交通事故把人撞傷、無力賠償而焦頭爛額，正準備把 農家院賣了先渡過難關，兩人一拍即合，雙方簽訂了農家院買賣合同。這份買賣合同是否有效呢？
【法律分析】
根據民法典的規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法律和國家有關規定。根據《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理 嚴禁炒賣土地的通知》規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅。因此，張某簽訂的這份購買農家院的合同因違反法律強製性規定而無效。
【法條鏈接】
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住 宅及其附屬設施。
《中華人民共和國民法典》第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。