工業遺產具有多重價值，但這種價值隻有得到充分的保護開發，才能實現廠房設備、技藝文化的充分資源化和社會化，使工業遺產為世人所知，並發揮最佳效能。與西方發達國家和國內部分省市相比，北京在工業遺產保護開發方麵起步較晚，但通過數年來廣泛借鑒世界各國工業遺產保護的先進經驗，采取保護和利用相結合的方法，拓寬工業遺產保護的途徑，使工業遺產保護開發逐步融入新時期的城市規劃建設之中，開創了一係列形式多樣的工業遺產保護開發模式。目前，學界將北京已有的開發途徑總結劃分為10個類型（見圖6-1）。
表6-1 北京已有的10個工業遺產開發類型
如此眾多的開發模式從一個側麵反映了一段時間以來北京工業遺產開發的熱度與成果，但究其實質，可大致歸納為四大類開發模式，即以藝術區、文化創意產業園為主要表現形式的文化產業模式；以工業旅遊、互動交流為主要內容的科普體驗模式；以工業遺產主題公園、工業博物館為主要表現形式的曆史情境模式；以商務、物流、交通、現代服務業開發[28]為主要內容的綜合利用模式。
這四大類保護開發模式各具特色，相互補充，適應了不同類型工業遺產由於價值、特性差異造成的保護過程中的不同需要，能夠較好地發揮工業遺產的社會效益、經濟效益。以下就不同保護開發模式的基本特征、適用範圍結合實際案例展開論述。
1.文化產業類——依托文化資源，培植創意產業
文化創意產業是未來信息社會經濟發展的重要方向，也是北京目前著力打造的新的經濟增長點。由於藝術創意與工業遺產資源之間存在某種關聯，利用工業遺產作為發展文化創意產業的基地，已經成為國內外大城市工業資源利用的一種趨勢，也是北京較早開始采用的工業遺產開發模式。從客觀上來說，工業建築巨大的空間給了現代藝術家很寬鬆的創作環境，麵積巨大且租金低廉的場地對投資者的吸引力顯而易見，使用廠房遺址從事藝術創作工作，避免了大範圍興建新的現代化建築，符合低碳環保理念，走可持續發展路線。從主觀上來說，對載有“曆史痕跡”建築的鍾情，是藝術家精神上的需要，工業廠房恰好以其優越的地理位置，高大的內部空間和獨具特色的建築個性，為文化創意產業提供了個性化的載體。